这次的疫情对武汉楼市的影响会大很多

武汉去年底录得数据硚口区、江汉区、江岸区分别为1.9万，2万和2.2万，现在已经变成1.7万，1.8万和2.1万，尤此可见，疫情严重的汉口地区房价有10%左右幅度的下滑，超过武汉平均环比跌幅。

个人观点武汉长期看来中部核心城市的基本面不变，毕业生输血强劲，管理能力也或有阵痛之后的改善，短期来看汉口尤其华南海鲜市场附近的楼盘受情绪影响，会有一定程度的下跌，其实反而不失为一个购房的机会。

从全国楼市来看，短期市场调整不可避免，无论主动或被动购房需求都会受到一定影响，楼市“小阳春”也会受到冲击。考虑到去年以来，中国房地产市场处于调整阶段，相对于2003年的非典疫情时期，这次的疫情对楼市的影响会大一些。交易停滞给各地房价带来下行压力，不过在整体稳房价的政策导向上，房价大幅下跌的空间有限，或更多呈现平稳运行状态。

如果有能力，请准备好抢新房，特别是改善性新盘。

对于老百姓：疫情持续一两个月也好，持续三五个月也罢。该买房的还是要买房，该改善的还是要改善。这种刚性购房需求不是说因为疫情爆发而能消失的。

 

会如何？考虑到需求端被压抑了两个月（还叠加了春节），供应端却被掐住了脖子（售楼处不开放，商品房不开建）。可以判定疫情一旦结束，购房需求立马爆炸式增长。

对于开发商：开发商为回笼资金，全国范围内都会推出购房优惠措施，比如恒大的七五折。我想这些优惠措施肯定都是暂时的，一旦错过就不再，毫无疑问。

对于楼市调控：这几个月，武汉的经济会糟糕的一塌糊涂，全部靠国家来解决不可能，最终还是得自救。怎么救？除了卖地我真想不出还有啥途径。楼市调控的放开，指日可待。

那为什么要买新房呢？因为疫情爆发，很多人都知道高容积率、低绿化率、老破小老破大、物业配套不佳、楼盘户型设计不好的房源不能买。这不就是二手房所具备的缺陷么？

所以我的预判是，武汉的新房将一票难求。相对应的选楼策是：只要能摇到新房，那都是运气。